概念性規劃是在規劃編制早期的一種研討性規劃手段，是在理想狀態上對土地利用發展具有一定前瞻性和創造性的構思，內容以結構上、整體上的概要性謀劃為主。

一、概念性規劃的指導性

概念性規劃介于發展規劃和建設規劃之間的一種新提法，不受現實條件的約束，比較傾向于勾勒在最佳狀態下能達到的理想藍圖。它強調思路的創新性、前瞻性和指導性。

二、概念規劃的效益

概念規劃的內容主要是對項目發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中專門的研究，從經濟、社會、環境的角度提出項目發展的綜合目標體系和發展戰略。與總體規劃設計相比，概念規劃強調內容簡化，區分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。

三、概念規劃的特點

概念規劃提供的是客觀的全局性的發展政策與設想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內容可根據環境的變化及時調整。

四、概念規劃的思路

概念性規劃更具有想象空間和創造性思維，更具有前瞻性，講究在結構上、整體上的謀劃，抓主要問題，是大中型項目必走的環節，可以有效地理清項目設計思路，增強設計的合理性。任何項目在設計前做概念性規劃，可以有效的節約資源，避免重復建設，避免建設過程中或是建成后的修改調整。

編制項目概念性規劃快速靈活，成本低，效率高，便于及時修訂，及時更新，是引導上位規劃修編、調整和編制項目總體規劃的指導藍本。主要成果包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規劃總平面圖、道路交通系統規劃圖、土地利用規劃圖、重點項目示意圖及相關文字和圖表說明等。

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